You are using an outdated browser. For a faster, safer browsing experience, upgrade for free today.

Получить бесплатную консультацию

Нет, по общему правилу так делать нельзя. При продаже доли
постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую
она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою часть недвижимости с
указанием цены и других условий продажи. Если никто из сособственников
не изъявляет желание приобрести долю в течение месяца, продавец
получает право продать ее любому лицу. Доля может быть продана и
раньше указанного срока, если все остальные участники долевой
собственности представят письменный отказ от реализации
преимущественного права покупки.
Есть и исключения из этого правила. Согласие сособственников не
требуется, если доля продается с публичных торгов. Второе исключение:
продается доля в праве общей собственности на земельный участок, а

продавец при этом владеет частью расположенного на указанном
земельном участке здания либо помещения в этом здании.

Сейчас единой формулы, которую можно применять к правовому статусу
апартаментов, нет: в Москве такую недвижимость строили с одними
условиями, а в регионах — с другими. В правительстве намерены
проанализировать все существующие законодательные инициативы
последних лет, которые касались апартаментов.
В настоящее время все апартаменты в России считаются по закону
нежилыми помещениями, в них невозможно получить регистрацию. Вместе
с этим большинство таких объектов недвижимости их собственники
используют для постоянного проживания.
Ранее власти неоднократно обращались к теме статуса апартаментов.
Например, в апреле 2019 года председатель комитета Госдумы по
природным ресурсам Николай Николаев предлагал сделать возможной
временную регистрацию граждан в таких помещениях.
Среди покупателей спрос на апартаменты остается достаточно невысоким,
цены на такой тип недвижимости не так быстро растут, как в сегменте
жилых новостроек, добавляет издание.

В последнее время покупателей удалось убедить в безопасности высоких
этажей, поэтому они популярны. «Квартирами на верхних этажах
интересуется треть потенциальных покупателей. При этом желающих
купить жилье на последних этажах с каждым годом становится все больше:
оценивают эту динамику в 5% за счет увеличения доли молодых
покупателей, не разделяющих устаревшие мифы о таких квартирах. Чаще
всего недвижимость на верхних этажах приобретают люди в возрасте 30-35
лет с достатком выше среднего.
Наибольшим спросом квартиры на верхних этажах высоток пользуются в
высоких ценовых сегментах. В комфортклассе люди больше ориентированы
на доступность бюджета и при прочих равных предпочтут квартиру на
более низком этаже, но сэкономят средства, скажем, на проведение
ремонта или выберут жилье попросторнее. В бизнес- и премиум-классе,
наоборот, есть «покупатели-охотники» за видовыми квартирами. Их
привлекает прежде всего сам формат проекта, поэтому либо они покупают
квартиру с отличными видом, либо они не покупают ничего.

Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций вступил в силу в августе текущего
года. Его цель – дать возможность россиянам получать компенсацию в случае ущерба,
нанесенного квартире или дому, не только от государства, но и от частных страховых
компаний. Обезопасить имущество можно и сейчас – для этого достаточно выбрать
страховую компанию и заключить с ней договор. Но с введением закона власти
надеются приучить людей страховать жилье в массовом порядке.
Так что в платежках за ЖКУ теперь появится еще одна строка – на страхование. Правда,
взнос пока будет добровольным. По оценкам экспертов, он составит примерно 3 рубля на
квадратный метр в месяц. Перечень рисков будет отличаться от региона к региону, в
зависимости от их специфики. Для этого каждый регион разработает отдельную
программу. В нее могут войти, например, риски техногенных катастроф, наводнений или
землетрясений, это также может быть квартирный пожар, порыв трубы или взрыв газа.