Обмен квартир

Обмен недвижимости: что обязательно нужно знать при совершении сделки по обмену?

Существует несколько видов квартирных обменов, однако основным и первичным условием является то, что квартира должна находиться в вашей собственности, т.е. она должна быть приватизирована либо куплена вами. Муниципальную квартиру также возможно обменять, однако данная процедура предполагает особый контроль со стороны государственных органов.

При оформлении договора обмена недвижимости очень многое зависит непосредственно от стоимости меняемого жилья, которое имеется у вас в собственности. В случае если вы планируете произвести обмен вашей квартиры на идентичную квартиру, данный вариант обмена недвижимости называется равноценным. Как правило, подобные договора мены заключаются между родственниками либо хорошими знакомыми. В данном случае каждый участник сделки мены должен передать свое жилье второму участнику сделки, причем доплата не предусматривается, а в договоре мены будет прописана одинаковая сумма стоимости меняемых квартир.

Если вы планируете произвести сделку по обмену с неравноценными по стоимости квартирами, то стоит учитывать, что в качестве требуемой доплаты необходима будет определенная денежная сумма либо какой-либо иной объект недвижимости, находящийся в вашей собственности (дача, земельный участок, гараж), иногда в качестве такой доплаты выступает автомобиль. Неравноценный обмен недвижимости бывает 2-х видов: за более дорогую квартиру отдается дешевое жилье с установленной доплатой либо осуществляется доплата за имеющуюся разницу в квадратных метрах квартир. Так как обмен недвижимости - благодатная сфера для аферистов и мошенников, составляя договор мены жилья, следует учитывать следующие важные моменты:

1. Нужно убедиться, что на меняемое жилье нет имущественных притязаний со стороны третьих лиц, что не был наложен арест, а также что данное имущество не является залоговым.
2. В договоре должна указываться точная полная характеристика объекта : площадь квартиры, адрес, количество комнат.
3. В договоре мены должно быть указано, сохраняется ли за кем-либо из прежних собственников право пользования данным жильем при передаче квартиры другому лицу. В случае если не прописан данный пункт в договоре мены, то сделку по обмену можно отменить.
4. Договор должен содержать конкретные сроки, а также порядок передачи меняемого жилья.
5. Нельзя производить обмен квартиры, если она расположена в доме, подлежащем сносу либо требующем реконструкции.
6. Запрещается заключение сделки, если в ходе ее предполагается, что у одной из сторон сделки будут ухудшены жилищные условия, и что данная сторона будет нуждаться в улучшении жилищных условий.

При любых обстоятельствах специалисты рекомендуют не решать вопросы по обмену жилья самостоятельно. Лучше все-таки обратиться к профессиональным риелторам и быть уверенным в том, что договор мены был составлен юридически правильно и грамотно, а подобранный вариант обмена жилья идеально соответствует вашим финансовым возможностям и всем вашим требованиям.